● 全国人大常委会法工委：关于“业主未实际入住使用的物业费交纳问题”的意见

　　● 中天服务：发布2024年度业绩，净利润708万元，同比下降64.98%

　　● 中天服务：拟使用募集资金置换预先投入募投项目及已支付发行费用的自筹资金

　　● 碧桂园服务：碧服商写与海康威视重庆萤石基地达成合作，为其提供全周期物业服务（PM）与综合行政后勤服务（IFM）

　　● 和泓服务：贵州区域公司与贵阳观山湖人才发展有限公司达成战略合作，在“产才融合与城市服务”创新领域的实践正式启航

　　● 重庆市九龙坡区生态环境局：九龙坡区“大综合一体化”城市管理日常维护服务项目计划于2025年3月份招标，总预算近20亿元

　　● 永升服务：永升“医馨”服务再度牵手三甲，入驻襄阳市第一人民医院东津院区

　　● 悦豪物业：2024年度工作总结会召开，积极探索物业管理的新模式、新路径

　　● 山东省住房和城乡建设厅：政策红利叠加品质升级，推动楼市消费“入场”意愿

　　● 明喆集团旗下明智科创：推出智能医废收集管理方案，赋能医疗废弃物管理智慧升级，助力医疗机构实现废弃物处理的降本增效、安全合规

　　●全国人大常委会法工委：关于“业主未实际入住使用的物业费交纳问题”的意见

　　近日，全国人大常委会法制工作委员会针对“业主未实际入住使用的物业费交纳问题”及相关物业管理条例进行了审查，并提出了明确意见。

　　审查涉及三个方面的问题：一是地方物业管理条例能否对业主未实际入住使用的物业服务费交纳比例作出规定；二是地方条例能否规定建设单位在竣工验收后将供水、供电、供气、供热等专业经营设施设备的所有权移交给专业经营单位；三是地方条例对损坏房屋承重结构、主体结构的违法行为规定的处罚幅度能否低于上位法规定。

　　对于业主未实际入住使用的物业费交纳问题，全国人大常委会法工委指出，根据民法典第九百四十四条，业主应按约定支付物业费，不得以未接受或无需接受服务为由拒绝支付。未实际入住业主是否可以减免物业费，应在物业服务合同中约定，否则应适用民法典规定。地方条例直接规定业主交纳物业费总额70%的做法缺乏上位法依据，且容易引发纠纷，不宜直接作出规定。

　　关于专业经营设施设备的所有权问题，法工委认为，根据民法典，业主对建筑物内共有部分的设施设备享有共有权利，建设单位不能将其所有权移交给专业经营单位。国务院《物业管理条例》也明确，相关单位应承担物业管理区域内设施设备的维修、养护责任，但这不影响设施设备的所有权归属。因此，地方条例关于建设单位移交专业经营设施设备所有权的规定与民法典不一致，地方性法规无权作出此类规定。

　　对于损坏房屋承重结构、主体结构的处罚幅度问题，法工委指出，地方条例规定的罚款额度明显低于国务院《建设工程质量管理条例》规定的罚款额度，属于放松管控，与上位法不一致。地方条例的处罚规定较轻，且实践中因私拆承重墙影响公共安全的案例时有发生。因此，地方性法规应严格执行上位法规定，不应降低处罚幅度。

　　综上所述，地方物业管理条例关于建设单位向专业经营单位移交专业经营设施设备所有权的规定、关于损坏房屋承重结构和主体结构的处罚规定，以及关于业主未实际入住使用的物业费交纳比例的规定与上位法不一致，应当予以纠正。地方人大及有关方面应对涉及上述问题的地方性法规、规章、规范性文件等加强梳理研究和备案审查，及时修改完善相关规定，并在以后相关立法和备案审查工作中注意把握。

　　2月25日，众安智慧生活公告，丁曙春已获委任为公司总裁，而孙志华已获委任为公司联席总裁，自2025年2月25日起生效。于彼等获委任后，丁曙春将负责集团整体业务策略的制定及执行以及日常Ag真人平台官方营运管理，而孙志华将负责集团投资策略的制定及执行以及业务营运管理。

　　●中天服务：发布2024年度业绩，净利润708万元，同比下降64.98%

　　中天服务发布2024年年度报告，报告期内，公司实现营业收入3.63亿元，同比增长6.80%，实现归属于上市公司股东的净利润708万元，同比下降64.98%。实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2601万元，同比下降29.21%。基本每股收益0.02元。

　　报告期，公司以“注重服务、夯实能力、深耕区域、创优品牌”发展思路，回归物业服务本质，围绕优势区域开展业务;在以住宅物业管理为发展基石的同时，探索并承接多元化的业态;通过全面加强管理能力，借助科技手段提升管理效率。

　　●中天服务：拟使用募集资金置换预先投入募投项目及已支付发行费用的自筹资金

　　中天服务公告称，公司拟使用募集资金置换预先投入募投项目及已支付发行费用的自筹资金，其中以自筹资金预先投入募集资金投资项目的实际投资金额为3,698,091.02元，以自筹资金预先支付发行费用的情况为764,150.94元。立信中联会计师事务所(特殊普通合伙)对公司自筹资金预先投入募集资金投资项目及已支付发行费用的情况出具了《关于中天服务股份有限公司以募集资金置换预先投入自筹资金的专项鉴证报告》。

　　●碧桂园服务：碧服商写与海康威视重庆萤石基地达成合作，为其提供全周期物业服务（PM）与综合行政后勤服务（IFM）

　　近日，碧桂园服务旗下的碧桂园服务天力物业发展商写事业部（简称“碧服商写”）与海康威视重庆萤石基地达成合作，为其提供全周期物业服务（PM）与综合行政后勤服务（IFM）。此次合作标志着碧服商写在企业总部服务领域取得重要突破，也体现了海康威视对碧服商写综合服务能力的高度认可。

　　海康威视重庆萤石研发、生产总部集群是海康Ag真人平台官方威视创新业务的重要布局，该项目致力于打造全球领先的智能家居及物联网设备生产基地，全面建成后预计年产智能家居摄像头5000万台、智能机器人48万台，是成渝地区双城经济圈“现代产业体系-制造业”的标杆项目。此前，基地已通过海康威视关联企业完成了多期智能化工程建设，此次引入碧服商写旨在进一步优化运营服务体系，提升智慧化、人性化服务能力。

　　碧服商写作为碧桂园服务旗下的专业商写品牌，秉持“运营领先、客户导向”的理念，以F·I·N·E城市友好服务体系为基础，通过数字化管理平台与智能化服务体系的深度融合，为总部集群、科技基地提供全场景管理服务、全场景增值服务与智慧化运营服务。此次合作中，碧服商写将为海康威视重庆萤石基地定制“数字+低碳+人文”一体化解决方案，涵盖智慧能源管理、AI巡检系统、数字化服务响应平台以及可持续生活节IP文化活动等，服务范围包括生产研发中心、综合楼、宿舍、化学品库、危废品仓与员工食堂等，助力基地实现运营降本增效与品牌价值双提升。

　　此外，碧服商写与海康威视还达成商业楼宇智能化解决方案的长期战略合作伙伴关系，以创新的智能物联应用为支撑，推动智慧建筑迈向便捷、高效、安心的新纪元。此次合作不仅是对碧服商写运营能力与服务口碑的肯定，也彰显了行业头部企业对专业化运营服务的迫切需求。

　　随着“数字中国”战略的深入推进，碧服商写将持续深化与海康威视等科技巨头的合作，探索智慧建筑标准化服务模式，推动产业数字化与服务人性化的深度融合。未来，双方还计划在绿色低碳、可持续发展等领域展开深度联动，为成渝经济圈乃至全国智能制造产业的高质量发展注入新动能。

　　近日，碧桂园服务天力物业发展商写事业部（下称“碧服商写”）再获中国进出口银行总行青睐，为其提供全周期物业服务（PM）与综合行政后勤服务（IFM）。作为中国进出口银行总行的长期合作伙伴，碧服商写始终以客户需求为导向，以卓越的服务品质与精细化运营管控体系，为其打造安全、舒适、高效的办公环境，助力打造金融机构服务新标杆。

　　在2021年7月至2025年2月的服务期内，碧服商写为中国进出口银行总行北京凯晨世贸中心、北河沿和北矿金融中心三个办公区，提供全周期物业服务与综合行政后勤服务，涵盖物业基础服务、会务支持、政务接待、宿舍管理、布草洗涤、设施设备管理等全链条服务，并通过照明系统、能源系统等节能改造定制化方案提升设备运行效率，优化运营成本，服务期内大客户满意度达100%。

　　基于金融类客户的行业属性，碧服商写深度契合中国进出口银行服务实体经济的职能定位，以“企业管家+服务专家”式全生命周期服务体系，打造低碳节能、自然舒适的办公生态，满足金融企业员工个性需求。以对外展示高标准、高品质、专业化的金融企业名片为目标，最终落实了“人文、标准、绿色生态”三位一体的客户服务模式，定制多元服务场景，进一步优化了办公环境与运营效率，助力其政策性金融业务的稳健开展，奠定了双方长期合作的信任基石。

　　中国进出口银行作为支持对外经贸投资发展与国际经济合作的政策性金融机构，其总行的服务运营标准和质量具有行业风向标意义。未来，碧服商写将通过前瞻性数字化、智能化实力，“公共服务+专业场景+个性定制”的协同能力以及“人文+低碳”的可持续发展战略定力，进一步创新突破，助力中国进出口银行总行打造发展新引擎，为项目增色、助力客户成功，书写行业高质量发展新篇章。

　　2月25日，弘阳服务集团有限公司与苏州汇川技术有限公司的战略合作签约仪式在南京弘阳大厦圆满举行。仪式上，弘阳服务集团执行总裁陈义纯、汇川技术副总裁邵海波及多位核心团队代表莅临现场，签订了指导双方长期合作的纲领性文件，标志着双方将围绕智慧服务、绿色能源、数字化升级等领域展开深度合作，携手打造“科技+服务”融合发展的新标杆。

　　本次合作以“优势互补、资源共享、互利共赢”为核心理念，旨在通过全方位协同创新，推动物业服务的智能化、低碳化转型。双方将秉承互信共建、协同创新、生态共赢、开放拓展四大合作原则，精诚合作，盛启新的华章。

　　电梯全生命周期管理：安全与效能双提升。双方将围绕电梯核心部件供应、智能化改造、节能管理等多领域展开深度合作，打造覆盖电梯安装、运维、焕新的一站式解决方案。通过物联网平台与AI技术，实现电梯运行状态实时监测、故障预警及能效优化，助力物业安全管理提质增效。

　　数字化能源管理：绿色低碳新实践。针对商业综合体、写字楼等高能耗场景，双方将共建智慧能源管理平台，覆盖空调系统、水泵风机、停车场等核心设备的节能改造。通过数据驱动优化能源使用效率，降低运营成本，助力“双碳”目标落地。

　　光储充一体化：探索新能源服务新模式。在综合商场等场景，双方将联合开发光储充综合能源运营方案，整合光伏发电、储能系统与充电设施，构建清洁能源循环利用体系，为物业资产增值注入绿色动能。

　　除核心技术合作外，双方还将发挥各自在光伏新能源、电梯维保焕新、物业服务等领域的资源优势，推动跨行业联合拓展。未来，双方将通过品牌协同与资源共享，加速创新解决方案的市场化落地，共同培育物业服务生态圈的新增长点。

　　●和泓服务：贵州区域公司与贵阳观山湖人才发展有限公司达成战略合作，在“产才融合与城市服务”创新领域的实践正式启航

　　2月24日，贵阳观山湖人才发展有限公司与和泓服务集团贵州区域公司战略合作签约仪式在贵阳圆满举行。此次合作聚焦全场景人才服务生态构建，标志着双方在产才融合与城市服务创新领域的实践正式启航。贵阳观山湖区人才发展有限公司总经理周世坤、副总经理刘晓菊及和泓服务集团贵州区域公司主要领导参加签约仪式。

　　签约仪式上，观山湖人才发展有限公司总经理周世坤表示，此次合作旨在为观山湖区构建引育用留全链条人才服务体系，希望双方强强联合、资源共享，为人才赋能。将以人才公寓为载体，打造城市服务创新体系，解决社会人才留用问题。立足一老一小人才关注的问题，打造出涵盖社区嵌入式养老服务与社区托育服务的格局；立足人才公寓配套服务网，打造出如社区食堂等综合便民服务网络，切实满足人才对品质化生活的需求。希望本次合作以“两司合作”带动“两区合作”，切实助力人才安居体系建设。

　　此次合作中，和泓服务集团贵州区域公司将充分发挥在社区运营、物业管理等方面的经验优势，与贵阳观山湖人才发展有限公司在人才服务上开展深度协同，通过标准化服务体系和个性化服务方案的双轮驱动，运用物联网技术构建处人才服务快速响应圈，助力产才融合。

　　希望双方未来合作突破传统物业服务范畴，将合作延伸至人才创新创业、社区商业运营、智能家居应用等细分领域，通过建立需求共研-场景共建-成果共享的常态化协同机制，打造出产才融合的观山湖区创新服务样板。

　　双方表示，将建立常态化沟通机制，在政策衔接、资源调配、项目实施等方面形成合力，通过人才链、服务链、创新链的深度融合，助推贵州物业管理行业高质量发展，为贵阳市强省会战略注入新动能。

　　●重庆市九龙坡区生态环境局：九龙坡区“大综合一体化”城市管理日常维护服务项目计划于2025年3月份招标，总预算近20亿元

　　2月24日，重庆市九龙坡区生态环境局公示2025年3月政府采购意向，九龙坡区“大综合一体化”城市管理日常维护服务项目计划于2025年3月份招标。

　　九龙坡区“大综合一体化”城市管理日常维护服务项目拟采取“城市大管家”模式运作，四个标段采购总预算19.45亿元，服务内容包括招标范围内所有城市道路、背街小巷、公园游园、商圈广场、公厕、化粪池等公共区域及农村区域的清扫保洁、公厕管理、化粪池清掏、绿化管护、市政设施维护、安全生产及应急保障等。

　　公告显示，本项目按照“一体化、规模化、市场化、标准化”原则，以实现“降本增效”的目标，将城市中未管的边角地、闲置地块管起来，全面覆盖辖区各类死角和管理盲区，实现城市管理全覆盖；统筹全区城市管理标准，提高低标准区域的管理标准和养护作业能力，切实提高城市管理质量，降低城市管理日常管护成本。

　　该项目是重庆市九龙坡区构建“大综合一体化”城市综合治理新机制的创新举措。

　　●永升服务：永升“医馨”服务再度牵手三甲，入驻襄阳市第一人民医院东津院区

　　永升服务正式进驻襄阳市第一人民医院东津院区（以下简称市一医院东津院区）。此次进驻标志着永升服务在医疗后勤服务领域的版图进一步扩展，也为襄阳医疗服务的专业化、智慧化升级注入新动能。

　　当日上午，永升服务团队以整齐列队、专业设备的标准化展示拉开进驻序幕。市一医院东津院区院方代表与永升服务集团代表出席仪式并致辞，双方围绕“提升医疗后勤服务质量、优化患者就医体验”达成共识。

　　据悉，除院区基础保洁外，永升服务内容还包含医疗废物转运、污水监测处理、被服收发、司梯导诊，科室辅助、患者转运、医药物资配送、样本标本运送等精细化服务，致力打造“永升医馨一站式医院专业服务体系”。

　　截至目前，永升服务在医疗板块已服务南京医科大学附属泰州市人民医院、福建省宁德市闽东医院、青海省妇女儿童医院等17家三甲医院，业务覆盖全国32座城市共53家医疗机构。此次进驻市一医院东津院区，是其在中部区域医疗市场的重要布局。

　　永升服务相关负责人介绍，永升服务通过整合“专业医院生态圈”“智慧医院生态圈”“创新医院生态圈”，构建了以环境保洁、医辅支持、智能运送、科技赋能为核心的“永升医馨”平台。该平台运用物联网技术优化医废转运路径，依托数字化系统提升被服管理效率，并引入智能设备强化污水处理监管，力求实现后勤服务的标准化、智能化。

　　●悦豪物业：2024年度工作总结会召开，积极探索物业管理的新模式、新路径

　　2月22日，北京悦豪物业管理有限公司2024年度工作总结会在北京圆满召开。会议由董事长刘玉祯、总经理朱春明等公司高层出席，总结过去一年的工作成果，并为2025年的发展指明方向。

　　董事长刘玉祯在讲线年物业服务行业进入提质增效新阶段，客户服务成为企业核心竞争力的重要组成部分。过去一年，悦豪物业在全面把控年度任务、提升服务品质、推进智慧管理以及深化红色建设等方面取得了显著成果。同时，刘玉祯也剖析了公司当前面临的思想意识、运营困境和发展制约等挑战，强调必须紧抓运营生命线，筑牢发展根基，运用新思维和技术革新应对挑战。针对2025年，他提出了四个重点工作方向：勇担当、强运营、敢突破、谋未来。

　　总经理朱春明以《缔造美好生活》为题作年度工作报告，分析了关键指标完成情况，回顾了重点工作，并指出了当前问题与挑战。他强调，2025年悦豪物业要以文旅总公司发展战略为中心，实现经营和管理的质与量提升，继续秉承“以人为本，服务至上”的理念，积极探索物业管理新模式，致力于成为行业标杆。

　　本次会议由副总经理何仲清、刘海燕主持，人力资源、财务、运营、增值服务等部门负责人分别作工作报告，共同描绘了2025年的发展蓝图。此外，上海公司、第三分公司、湖北公司、芜湖公司、惠州公司等先进公司代表分享了推动企业平稳发展的经验。

　　会议还对2024年度表现突出的优秀团队和个人进行了表彰，近20个团队和100余位个人获得董事长特别奖、最佳管理奖、优秀贡献奖、服务之星奖等表彰。杰出的获奖代表上台分享了各自宝贵的工作心得与经验。

　　●山东省住房和城乡建设厅：政策红利叠加品质升级，推动楼市消费“入场”意愿

　　2025年开年以来，山东省房地产市场呈现“供需两旺”的态势，高品质住宅市场率先破冰，部分项目成交量同比增幅超50%，单周到访量突破百组。这一积极表现既得益于山东省“精准施策、分类调控”的政策组合拳，也反映了消费升级背景下购房者对“好房子”的强烈需求。

　　政策组合拳减轻购房压力，多维举措提振置业信心。山东省自2024年以来推出了一系列房地产支持政策，包括购房消费券、房贷利率下调、公积金贷款额度优化等，直接降低了购房成本，释放了改善型需求。以济南为例，“降低首付+房贷利率降至低位”的政策叠加购房消费券，推动了中海华山项目的快速去化，春节后到访量环比增长46%，成交环比提升90%。

　　房企也在积极回应市场变化，通过产品创新、配套升级和现房销售等策略抢占市场。例如，淄博万科城市之光通过创新性的大方厅设计和全屋智能化系统，实现了120㎡户型客厅开间5.6米，凭借“公园住区+实景商街”的配套，创下开年两个月成交同比翻番的佳绩。烟台龙湖天曜则通过270°环幕瞰海宽厅设计，实现了“零面积浪费”，即便在海景住宅淡季，到访量和成交量也分别环比提升20%和15%。在政策与品质的双重驱动下，购房者从观望转向行动。

　　配套兑现筑牢消费信心，购房者从“观望”到“行动”。济南银丰玖玺城通过幼儿园、小学、中学及市政公园等配套的逐一落地，让业主见证了“配套先行”的开发理念。项目在售的七期产品，尽管总价段在550万至600万之间，仍保持月均15套的去化速度。青岛灵山湾润府则凭借“海景+商圈”的开发模式，通过创新性空间设计和已落成的商业配套，实现了春节后到访量环比增长50%、同比激增123%，成交环比增幅15%、同比提升167%。

　　山东省房地产协会专家分析认为，市场回暖并非简单的数据反弹，而是政策引导、供给侧改革与需求升级共振的结果。政府通过长效机制优化市场环境，房企以产品创新满足高品质居住需求，购房者则用“真金白银”投票，形成了良性循环。

　　●明喆集团旗下明智科创：推出智能医废收集管理方案，赋能医疗废弃物管理智慧升级，助力医疗机构实现废弃物处理的降本增效、安全合规

　　近日，明喆集团旗下明智科创（深圳）有限公司推出智能医废收集管理方案，助力医疗机构实现医疗废弃物处理的智慧升级，提升作业效率和监管力度，确保安全合规。

　　医疗废弃物作为危险废弃物，其处理过程存在安全风险，可能引发环境污染和公众健康威胁。传统管理模式下，医疗机构面临交接登记低效、称重误差大、运送不可追溯等问题。为此，明智科创依托行业经验与技术积累，推出集成化在线管理系统和智能医废车，实现医疗废弃物收集全过程追踪和监管。

　　该方案通过电子二维码技术取代传统专用扎带，降低后勤部门在医废收集过程中的成本。同时，医疗废弃物的收集、交接、称重、入库及出库等流程均实现线上操作，减少医护人员直接接触，规避交叉感染风险。此外，方案还针对无污染输液瓶（袋）实施系统化分类回收与统计管理，严格遵循国家卫健委的工作方案要求。

　　医废处理过程中，方案严格执行三次交接（科室医废收集交接、暂存点医废入库交接、医废出库交接）和两次称重（医废收集称重、医废入库称重），确保全流程安全合规。医废管理平台还与多地卫健委“智能医废”监管平台无缝对接，提升管理全程化、信息化、智能化水平。

　　自实施以来，该方案取得了显著成效，包括操作便捷、安全合规、降本增效和一体化管理等。它不仅为医疗机构提供了高效、安全、合规的废弃物处理方式，也为智慧后勤建设和数字生态建设贡献了力量。

　　2月24日，国际商业结算控股有限公司（以下简称“国际商业结算”）宣布一项重大交易，公司已签订买卖协议，收购居住主题公园（福州）物业管理有限公司（以下简称“目标公司”）100%股权，总代价为500万元。

　　此次收购完成后，国际商业结算将通过其间接拥有51%权益的子公司超越物业管理有限公司（以下简称“买方”）持有目标公司全部已发行股本中的权益，目标公司将成为国际商业结算拥有51%权益的附属公司。

　　交易截止日期为2025年6月30日或之前，或卖方与买方可能协定的较后日期。完成日期预计为2025年6月30日或之前，须先决条件达成（或获豁免）。

　　祈福生活服务发布公告，该公司将于2025年3月31日派发特别股息每股0.112港元。